Ремонтная эпопея: что ждет покупателей «бетонных коробок»? Или 6 этапов ремонта в новостройке

Около 80% квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости элитного и премиум- класса по-прежнему продается без отделки. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, какие этапы ремонта предстоит пройти собственникам, купившим квартиру «в бетоне», и почему покупка готовой квартиры является более рациональным решением.

1. Дизайн-проект

Большинство квартир элитного и премиум- класса сдаются со свободной планировкой. Поэтому ремонту предшествует создание плана размещения внутренних стен, разделающих пространство на жилые и вспомогательные помещения. Далее разрабатывается дизайн-проект, который содержит данные об отделочных материалах стен, пола и потолка, схемы освещения и расположения сантехнических приборов, план расстановки мебели, а также визуализации будущих интерьеров. Как правило, работа над дизайн-проектом продолжается не менее двух-трех месяцев.

В последние годы участие в создании проектов для столичных ЖК принимали такие культовые дизайнеры, как Келли Хоппен, Филипп Старк, Массимо Йоза Гини, Элен Бенаму, Дэвид Линли, Джейд Джаггер.«В настоящее время Корпорация «Баркли» строит ЖК Barkli Residence по проекту знаменитого американского архитектурного гения Роберта Стерна (Robert A.M. Stern Architects), - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - Покупатели могут выбрать один из трех дизайн-проектов, созданных под руководством всемирно известного архитектора. Все интерьеры являются великолепной основой для последующего выражения владельцем квартиры своей индивидуальности посредством мебели и предметов декора».

2. Подготовительные работы

На этапе подготовительных работ необходимо возвести все необходимые по проекту капитальные стены и конструкции (ниши, короба и т.п.). В среднем, продолжительность таких работ составляет от одной-двух недель до месяца.

Впрочем, в последние годы застройщики жилья элитного и премиум- класса стали более тщательно подходить к разработке планировочных решений. Оптимальное размещение жилых и вспомогательных помещений исключает необходимость в переустройстве. Например, в ЖК Barkli Residence во главе угла находится именно принцип оптимального планирования. Рациональность планировок объясняется тем, что Роберт Стерн сначала разработал внутреннее пространство дома, а только затем «надел» на здание фасад. В результате все комнаты имеют правильную форму, в квартирах нет архитектурных изъянов в виде неудобных и несущих колонн, а площадь проходных зон не превышает 10%.

3. Инженерные системы

На этом этапе производится прокладка всех электрических кабелей и проводов, систем слабых токов для телефонии, телевидения, интернета, и видеонаблюдения, устройство систем естественной вентиляции и кондиционирования, монтаж труб канализации и водопровода, а также установка системы «Умный дом». Продолжительность работ зависит от площади квартиры, и сложности проектов систем. В среднем, этот этап длится от недели до месяца.

Покупатели квартир с отделкой избавлены от подобных проблем: в домах элитного и премиум-класса все инженерные системы уже установлены. «В ЖК Barkli Residence реализованы самые передовые технологии инженерного обеспечения, - рассказывает Екатерина Фонарева. - Это центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, система очистки воды до уровня питьевой, многоуровневая система безопасности, защита от протечек. А использование технологии "Умный дом" обеспечивает интеграцию всех инженерных опций в единую систему, с помощью которой можно управлять микроклиматом, освещением и многими другими функциями».

4. Черновая отделка

В процессе черновой отделки проводятся самые грязные и шумные работы: штукатурка потолка и стен, устройство гидроизоляции, выполнение стяжки полов. При необходимости устанавливаются новые радиаторы отопления, инсталляции для сантехники, окна и подоконники, производится укладка теплого пола и замена входной двери. Длительность этого этапа зависит от площади квартиры и качества строительства. Как правило, черновая отделка 100-метровой квартиры занимает не менее 2-3 месяцев.

Главной проблемой, которая возникает на этапе черновой отделки, является оценка качества выполнения работ. До тех пор, пока ремонт не будет полностью закончен, выявить допущенные изъяны очень сложно. Поэтому заказчикам приходится уповать на профессионализм мастеров нанятой ремонтной бригады. В случае если допущенные ошибки с электрикой, сантехникой, стяжкой пола или штукатуркой обнаруживаются после завершения отделочных работ, дорогостоящие финишные материалы приходится демонтировать. В результате любая последующая переделка влечет за собой дополнительные затраты средств и потери времени.

5. Чистовая отделка

В процессе чистовой отделки производится шпаклевка и грунтовка потолка, стен, установка подрозетников, укладка плиточных напольных покрытий, установка гипсокартоновых конструкций или натяжного потолка, укладка потолочного плинтуса и выполнение отделочных работ на стенах. В зависимости от размера жилья и сложности дизайн-проекта, этап чистовой отделки может длиться от 1-2 месяцев до полугода.

После значительного повышения цен на импортные отделочные материалы, многим покупателям «бетонных коробок», планировавших потратить на ремонт определенную сумму, приходится выбирать товары классом ниже. При покупке квартир с отделкой в строящихся ЖК такой проблемы не существует. Риски, связанные с колебанием цен из-за изменения курсов валют берет на себя застройщик. «Мы предполагали, какие изменения произойдут на рынке, и заранее позаботились о закупке импортных материалов для ЖК Barkli Residence, где квартиры сдаются с отделкой, - сообщает Екатерина Фонарева. – Все необходимые материалы высочайшего качества от лучших производителей уже закуплены, и лежат на складах в России».

6. Окончательный этап ремонта

На этом этапе устанавливается вся сантехника, кондиционеры, межкомнатные двери, розетки, выключатели и светильники, производится окончательная покраска потолка и отделка стен, укладывается финишное напольное покрытие и плинтуса. Продолжительность работ составляет от 2 недель до 2-3 месяцев.

После завершения ремонта владельцам квартир предстоит обустройство помещений. Некоторые девелоперы, предлагающие готовые квартиры, берут часть решения этой проблемы на себя. Например, в ЖК Barkli Residence квартиры уже оснащены встроенной кухней с бытовой техникой ведущих мировых брендов. Поэтому все, что остается сделать для комфортного проживания – приобрести мебель и декоративные элементы на свой вкус. А вот для покупателей квартир без отделки, жизнь в условиях долгожданного комфорта даже после окончания ремонта часто отодвигается на неопределенное время. Виной тому могут стать затянувшиеся ремонты у соседей. Как быстро все новоселы отремонтируют свои квартиры – неизвестно. Это значит, что всем жильцам придется много месяцев, а иногда и лет жить под шум перфораторов и свист циркулярной пилы.